Villa 6 pièces 173m2

Villa 6 pièces 173 m²

1 199 000 euros !

L'agence ERA SUD BASSIN vous propose en exclusivité cette agréable villa de plain-pied de173 m² habitables et implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², située dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch,

L'entrée dessert un vaste séjour-salle à manger et cuisine ouverte d'environ 70 m², exposé sud-ouest, offrant de beaux volumes et une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace de vie, chaleureux et convivial, est complété par un bureau, idéal pour le télétravail.

La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale d'environ 25 m² avec salle d'eau et sauna, ainsi qu'une salle de bains indépendante. La maison dispose de trois WC, d'un cellier, et bénéficie de prestations de qualité, notamment le parquet en chêne massif dans les chambres, sol en pierre naturelle, cuisine Arthur Bonnet avec plan en granit noir poli...

Les extérieurs proposent un cadre de vie agréable avec une piscine au sel de 8 x 4 mètres chauffée, parfaite pour profiter des beaux jours. (Piscine au sel Desjoyaux)

Surfaces supplémentaires :

- Un garage de 38 m²

- Un carport d'environ 32 m² à l'avant de la maison

- Une dépendance isolée de 32 m², actuellement aménagée en salle de billard, viennent compléter ce bien et offrent de multiples possibilités d'aménagement.

Côté confort : climatisation réversible, chauffage au sol dans une partie de la maison, cheminée avec insert Spartherm, sauna infrarouge Sunlignten, Douche Grohe avec jets hydro-massants et cascade, paroie de douche avec verre LED intégré...

Une maison aux volumes généreux, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour une résidence principale ou secondaire sur le Bassin d'Arcachon.

Contactez votre agence immobilière ERA SUD Bassin la Teste de Buch au [Coordonnées masquées].

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BODEREAU - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837 855 915 00018.

Surface : 173 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026

Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Voici une annonce intéressante que je viens de trouver sur leboncoin : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3125318466

Livraison : Main propre.

Confiance : Paiement sécurisé.